11 Promenade du Fort, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Promenade du Fort, affiche un prix moyen de 4 110 €/m², supérieur de 5.79 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Promenade du Fort, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
6 niveaux - 104 logements - 115 parkings - 1578 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ODLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Quai 3 à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 457 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 309 mètres
- - Lycée général et technologique Malherbe à 617 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 311 mètres
Ventes au 11 Promenade du Fort
Les 11 ventes au 11 Promenade du Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Promenade du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Promenade du Fort, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Promenade du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Promenade du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Promenade du Fort dans son marché local
Prix du 11 Promenade du Fort par rapport à la voie
Sur Promenade du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 4 375 €/m². Avec un prix moyen de 4 110 €/m², le 11 Promenade du Fort se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Promenade du Fort par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Promenade du Fort se situe 29.82 % au-dessus de la moyenne de Caen et 31.06 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Promenade du Fort à Caen
Le loyer moyen estimé au 11 Promenade du Fort est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
