23 Promenade du Fort, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Promenade du Fort, affiche un prix moyen de 4 167 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Promenade du Fort, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 841 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000OD, - Parcelle n°0020 - Feuille 000ODLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Quai 3 à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 454 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 273 mètres
- - Lycée général et technologique Malherbe à 604 mètres
- - Ecole primaire DUC ROLLON à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Promenade du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 23 Promenade du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Promenade du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Promenade du Fort, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Promenade du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Promenade du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Promenade du Fort dans son marché local
Prix du 23 Promenade du Fort par rapport à la voie
Sur Promenade du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 4 378 €/m². Avec un prix moyen de 4 167 €/m², le 23 Promenade du Fort se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Promenade du Fort par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Promenade du Fort se situe 31.62 % au-dessus de la moyenne de Caen et 33.05 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Promenade du Fort à Caen
Le loyer moyen estimé au 23 Promenade du Fort est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
