31 Promenade du Fort, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Promenade du Fort, affiche un prix moyen de 4 774 €/m², identique à celui du n°33 mais inférieur de 5.05 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Promenade du Fort, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 154 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000ODLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville Quai 3 à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 460 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 259 mètres
- - Lycée général et technologique Malherbe à 596 mètres
- - Ecole primaire DUC ROLLON à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Promenade du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 31 Promenade du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Promenade du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Promenade du Fort, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Promenade du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Promenade du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Promenade du Fort dans son marché local
Prix du 31 Promenade du Fort par rapport à la voie
Sur Promenade du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 4 375 €/m². Avec un prix moyen de 4 774 €/m², le 31 Promenade du Fort se situe 9.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Promenade du Fort par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Promenade du Fort se situe 50.79 % au-dessus de la moyenne de Caen et 52.23 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Promenade du Fort à Caen
Le loyer moyen estimé au 31 Promenade du Fort est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
