26 Rue Bellivet, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Bellivet, affiche un prix moyen de 3 350 €/m², supérieur de 7.41 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Bellivet, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Théâtre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 173 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000KKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Bellivet à 125 mètres
- - Caen à 1214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 495 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 209 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 170 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1204 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 306 mètres
Ventes au 26 Rue Bellivet
Les 4 ventes au 26 Rue Bellivet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Bellivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Bellivet, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bellivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bellivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Bellivet dans son marché local
Prix du 26 Rue Bellivet par rapport à la voie
Sur Rue Bellivet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 371 €/m². Avec un prix moyen de 3 350 €/m², le 26 Rue Bellivet se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Bellivet par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Bellivet se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de Caen et 1.82 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Bellivet à Caen
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Bellivet est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 500 € au 26 Rue Bellivet à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 375 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 188 € en assurant vous-même les visites, ou 2 094 € si le professionnel les prend en charge.
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