8 Rue Belvédère, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Belvédère, affiche un prix moyen de 2 480 €/m², inférieur de 3.95 % à celui du n°6 b et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Belvédère, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Quartier du Vieux Cimetière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 1 parking - 111 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000LLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Joffre à 201 mètres
- - Caen à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de documentation à 615 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 178 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 615 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 461 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Lesage à 280 mètres
Ventes au 8 Rue Belvédère
Une vente a été recensée au 8 Rue Belvédère. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Belvédère, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Belvédère dans son marché local
Prix du 8 Rue Belvédère par rapport à la voie
Sur Rue Belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 555 €/m². Avec un prix moyen de 2 480 €/m², le 8 Rue Belvédère se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Belvédère par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Belvédère se situe 21.77 % en dessous de la moyenne de Caen et 24.62 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Belvédère à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Belvédère est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 000 € au 8 Rue Belvédère à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 200 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 100 € en assurant vous-même les visites, ou 1 550 € si le professionnel les prend en charge.
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