2 b Rue Constant Forget, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue Constant Forget, affiche un prix moyen de 2 541 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°2 a et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue Constant Forget, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bas de Venoix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 308 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Venoix Eglise à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général privé Jeanne d'Arc à 990 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Rue Constant Forget
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Rue Constant Forget au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue Constant Forget
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue Constant Forget, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue Constant Forget
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue Constant Forget complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue Constant Forget dans son marché local
Prix du 2 b Rue Constant Forget par rapport à la voie
Sur Rue Constant Forget, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 541 €/m², le 2 b Rue Constant Forget se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue Constant Forget par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue Constant Forget se situe 19.84 % en dessous de la moyenne de Caen et 22.77 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue Constant Forget à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue Constant Forget est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 050 € au 2 b Rue Constant Forget à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 176 € en assurant vous-même les visites, ou 1 588 € si le professionnel les prend en charge.
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