2 Rue de Falaise, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Falaise, affiche un prix moyen de 2 573 €/m², supérieur de 0.7 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Falaise, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Quartier Branville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 7 locaux - 469 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucelles à 35 mètres
- - Caen à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de documentation à 895 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 252 mètres
- - Université de Caen Normandie - Université à 895 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 139 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Lesage à 574 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Falaise
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Falaise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Falaise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Falaise, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Falaise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Falaise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Falaise dans son marché local
Prix du 2 Rue de Falaise par rapport à la voie
Sur Rue de Falaise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 575 €/m². Avec un prix moyen de 2 573 €/m², le 2 Rue de Falaise se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Falaise par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Falaise se situe 18.73 % en dessous de la moyenne de Caen et 17.85 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Falaise à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Falaise est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
