8 Rue de la Gare, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 684 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.72 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Gare, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Bas Vaucelles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 304 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Hamelin à 119 mètres
- - Caen à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de documentation à 797 mètres
- - Collège Henri Brunet à 393 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 797 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 340 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 476 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Gare, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 957 €/m². Avec un prix moyen de 2 684 €/m², le 8 Rue de la Gare se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Gare par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 162 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Gare se situe 15.12 % en dessous de la moyenne de Caen et 14.28 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Gare à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Gare est de 15.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.16 % sur 1 an et augmenté de 3.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
