23 Rue des Boutiques, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Boutiques, affiche un prix moyen de 2 144 €/m², inférieur de 4.46 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Boutiques, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier ZAC de la Folie Couvrechef Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 57 logements - 2313 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Lycée Ste-Ursule à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jacques Monod à 392 mètres
- - Collège Jacques Monod à 369 mètres
- - Université de Caen Normandie - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1202 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Ursule à 183 mètres
- - école primaire Michel Trégore à 122 mètres
Ventes au 23 Rue des Boutiques
Les 8 ventes au 23 Rue des Boutiques constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Boutiques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Boutiques, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Boutiques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Boutiques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Boutiques dans son marché local
Prix du 23 Rue des Boutiques par rapport à la voie
Sur Rue des Boutiques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 370 €/m². Avec un prix moyen de 2 144 €/m², le 23 Rue des Boutiques se situe 9.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Boutiques par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Boutiques se situe 32.28 % en dessous de la moyenne de Caen et 31.63 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Boutiques à Caen
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Boutiques est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
