12 Rue des Deux Siciles, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Deux Siciles, affiche un prix moyen de 2 123 €/m², inférieur de 9.62 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Deux Siciles, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Quartier des Boutiques à dominante résidentielle.
8 niveaux - 45 logements - 43 parkings - 635 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Lycée Ste-Ursule à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jacques Monod à 424 mètres
- - Collège Jacques Monod à 408 mètres
- - Université de Caen Normandie - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1140 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Ursule à 245 mètres
- - école primaire Michel Trégore à 148 mètres
Ventes au 12 Rue des Deux Siciles
Les 5 ventes au 12 Rue des Deux Siciles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Deux Siciles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Deux Siciles, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Deux Siciles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Deux Siciles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Deux Siciles dans son marché local
Prix du 12 Rue des Deux Siciles par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Siciles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 351 €/m². Avec un prix moyen de 2 123 €/m², le 12 Rue des Deux Siciles se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Deux Siciles par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Deux Siciles se situe 32.94 % en dessous de la moyenne de Caen et 32.22 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Deux Siciles à Caen
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Deux Siciles est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
