8 bis Rue des Rosiers, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 2 988 €/m², inférieur de 16.61 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue des Rosiers, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 12 logements - 24 locaux - 16 parkings - 616 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000IBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Canada à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 218 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 454 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 579 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Joseph à 156 mètres
Ventes au 8 bis Rue des Rosiers
Les 4 ventes au 8 bis Rue des Rosiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue des Rosiers, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 8 bis Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 316 €/m². Avec un prix moyen de 2 988 €/m², le 8 bis Rue des Rosiers se situe 9.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue des Rosiers par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue des Rosiers se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de Caen et 4.6 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue des Rosiers à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue des Rosiers est de 15.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
