2 Rue des Terrasses, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Terrasses, affiche un prix moyen de 3 910 €/m².Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Terrasses, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Saint-Julien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 12 parkings - 304 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 995 mètres
- - Collège privé Saint Pierre Lebisey à 436 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 129 mètres
- - Lycée général privé Institution Sainte Marie à 679 mètres
- - Ecole primaire Bosnieres à 322 mètres
Ventes au 2 Rue des Terrasses
Les 6 ventes au 2 Rue des Terrasses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Terrasses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Terrasses, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Terrasses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Terrasses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Terrasses dans son marché local
Prix du 2 Rue des Terrasses par rapport à la voie
Sur Rue des Terrasses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 917 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 2 Rue des Terrasses se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Terrasses par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Terrasses se situe 23.5 % au-dessus de la moyenne de Caen et 24.68 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Terrasses à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Terrasses est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
