2 Rue Edmond Boca, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edmond Boca, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², identique à celui du n°6 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edmond Boca, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Demi-Lune à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 172 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000MLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rethel à 104 mètres
- - Caen à 1116 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de médecine préventive à 717 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 576 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 717 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 529 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 505 mètres
- - Ecole primaire les Millepertuis à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Edmond Boca
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Edmond Boca au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edmond Boca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edmond Boca, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edmond Boca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edmond Boca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edmond Boca dans son marché local
Prix du 2 Rue Edmond Boca par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Boca, le prix moyen des appartements s'établit à 2 744 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 2 Rue Edmond Boca se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edmond Boca par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edmond Boca se situe 15.24 % en dessous de la moyenne de Caen et 18.33 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edmond Boca à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edmond Boca est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.08 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 350 € au 2 Rue Edmond Boca à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 359 € en assurant vous-même les visites, ou 1 679 € si le professionnel les prend en charge.
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