28 Rue Eugénie, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Eugénie, affiche un prix moyen de 2 532 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Eugénie, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Sainte-Thérèse à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert 1er à 282 mètres
- - Caen à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de médecine préventive à 557 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 614 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 557 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 121 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Lesage à 276 mètres
Ventes au 28 Rue Eugénie
Les 9 ventes au 28 Rue Eugénie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Eugénie, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Eugénie dans son marché local
Prix du 28 Rue Eugénie par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 2 532 €/m², le 28 Rue Eugénie se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Eugénie par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 163 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Eugénie se situe 19.95 % en dessous de la moyenne de Caen et 19.21 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Eugénie à Caen
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Eugénie est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.2 % sur 1 an et augmenté de 3.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
