8 bis Rue Froide, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Froide, affiche un prix moyen de 4 246 €/m², supérieur de 0.71 % à celui du n°8 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Froide, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 132 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demolombe à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 210 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 305 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 453 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 246 mètres
Ventes au 8 bis Rue Froide
Les 4 ventes au 8 bis Rue Froide constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Froide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Froide, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Froide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Froide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Froide dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Froide par rapport à la voie
Sur Rue Froide, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 4 246 €/m², le 8 bis Rue Froide se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Froide par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Froide se situe 34.11 % au-dessus de la moyenne de Caen et 35.4 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Froide à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Froide est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
