49 Rue Gemare, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Gemare, affiche un prix moyen de 4 137 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°32 mais supérieur de 3.37 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Gemare, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1840, situé dans le quartier Le Château.
4 niveaux - 1041 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000KH, - Parcelle n°0110 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miséricorde à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 225 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 476 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 624 mètres
- - Ecole primaire Bosnieres à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Gemare
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Gemare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Gemare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Gemare, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Gemare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Gemare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Gemare dans son marché local
Prix du 49 Rue Gemare par rapport à la voie
Sur Rue Gemare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 799 €/m². Avec un prix moyen de 4 137 €/m², le 49 Rue Gemare se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Gemare par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Gemare se situe 30.67 % au-dessus de la moyenne de Caen et 32.09 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Gemare à Caen
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Gemare est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
