2 Rue Ledoux, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ledoux, affiche un prix moyen de 2 933 €/m², inférieur de 1.48 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.31 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ledoux, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Haie Vigne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 1938 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000NY, - Parcelle n°0025 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Poppa à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Institut Saint Pierre à 613 mètres
- - Lycée général privé Jeanne d'Arc à 760 mètres
- - Ecole primaire d'application Haie Vigne à 147 mètres
Ventes au 2 Rue Ledoux
Une vente a été recensée au 2 Rue Ledoux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ledoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ledoux, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ledoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ledoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ledoux dans son marché local
Prix du 2 Rue Ledoux par rapport à la voie
Sur Rue Ledoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 881 €/m². Avec un prix moyen de 2 933 €/m², le 2 Rue Ledoux se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ledoux par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ledoux se situe 7.48 % en dessous de la moyenne de Caen et 10.85 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ledoux à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ledoux est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.17 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 650 € au 2 Rue Ledoux à Caen, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 333 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 113 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 666 € en assurant vous-même les visites, ou 1 833 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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