6 Rue Ledoux, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Ledoux, affiche un prix moyen de 2 894 €/m², supérieur de 6.32 % à celui du n°8 mais inférieur de 1.7 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Ledoux, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Haie Vigne à dominante résidentielle.
9 niveaux - 31 logements - 356 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Poppa à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Institut Saint Pierre à 609 mètres
- - Lycée général privé Jeanne d'Arc à 708 mètres
- - Ecole primaire d'application Haie Vigne à 186 mètres
Ventes au 6 Rue Ledoux
Les 15 ventes au 6 Rue Ledoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Ledoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Ledoux, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Ledoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Ledoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Ledoux dans son marché local
Prix du 6 Rue Ledoux par rapport à la voie
Sur Rue Ledoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 888 €/m². Avec un prix moyen de 2 894 €/m², le 6 Rue Ledoux se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Ledoux par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Ledoux se situe 8.59 % en dessous de la moyenne de Caen et 7.6 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Ledoux à Caen
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Ledoux est de 15.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
