12 Rue Léon Marcotte, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Léon Marcotte, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², supérieur de 15.79 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Léon Marcotte, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Le Marais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 303 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leroy à 85 mètres
- - Caen à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de médecine préventive à 195 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 369 mètres
- - Université de Caen Normandie - Ecole d'ingénieurs à 195 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 366 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 430 mètres
- - Ecole élémentaire privée cours Sacré Coeur à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Léon Marcotte
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Léon Marcotte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Léon Marcotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Léon Marcotte, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léon Marcotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léon Marcotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Léon Marcotte dans son marché local
Prix du 12 Rue Léon Marcotte par rapport à la voie
Sur Rue Léon Marcotte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 801 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 12 Rue Léon Marcotte se situe 15.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Léon Marcotte par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Léon Marcotte se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de Caen et 2.87 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Léon Marcotte à Caen
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Léon Marcotte est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
