22 Rue Montcalm, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Montcalm, affiche un prix moyen de 2 412 €/m², identique à celui du n°20 et du n°26.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Montcalm, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pierre Heuze Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 577 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Fernand Lechanteur à 932 mètres
- - Collège Fernand Lechanteur à 916 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1160 mètres
- - Ecole de production Lemonnier 100% Bois à 639 mètres
- - Ecole primaire Léopold Sédar Senghor à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Montcalm dans son marché local
Prix du 22 Rue Montcalm par rapport à la voie
Sur Rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 2 412 €/m². Avec un prix moyen de 2 412 €/m², le 22 Rue Montcalm se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Montcalm par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 162 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Montcalm se situe 100 % en dessous de la moyenne de Caen et 100 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Montcalm à Caen
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Montcalm est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.16 % sur 1 an et augmenté de 3.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
