2 Rue Saint-Michel, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Michel, affiche un prix moyen de 2 652 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 8 locaux.
85 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Michel, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Le Bas Vaucelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 8 locaux - 2 parkings - 507 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Michel à 61 mètres
- - Caen à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de formation continue à 904 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 376 mètres
- - Université de Caen Normandie - Université à 904 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 118 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 291 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-Michel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-Michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Michel, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Michel dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 652 €/m², le 2 Rue Saint-Michel se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Michel par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Michel se situe 16.34 % en dessous de la moyenne de Caen et 19.39 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Michel à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Michel est de 15.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 600 € au 2 Rue Saint-Michel à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 315 € en assurant vous-même les visites, ou 1 658 € si le professionnel les prend en charge.
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