38 Rue Saint-Michel, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Saint-Michel, affiche un prix moyen de 2 981 €/m², inférieur de 4.12 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Saint-Michel, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Le Bas Vaucelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 36 logements - 8 locaux - 27 parkings - 965 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Michel à 70 mètres
- - Caen à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de formation continue à 1027 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 466 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 808 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 91 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 358 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 549 mètres
Ventes au 38 Rue Saint-Michel
Les 5 ventes au 38 Rue Saint-Michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Saint-Michel, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Saint-Michel dans son marché local
Prix du 38 Rue Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 949 €/m². Avec un prix moyen de 2 981 €/m², le 38 Rue Saint-Michel se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Saint-Michel par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Saint-Michel se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de Caen et 4.82 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Saint-Michel à Caen
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Saint-Michel est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
