12 Avenue Gambetta, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 344 €/m², inférieur de 5.08 % à celui du n°14 mais supérieur de 1.82 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 10 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Gambetta, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 5 locaux - 932 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Gambetta à 35 mètres
- - Aurillac à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la Communication Saint Géraud à 483 mètres
- - Collège Jules Ferry à 353 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 652 mètres
- - Lycée polyvalent privé de la Communication Saint Géraud à 440 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Le Palais à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Gambetta, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 469 €/m². Avec un prix moyen de 1 344 €/m², le 12 Avenue Gambetta se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Gambetta par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Gambetta se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de Aurillac et 2.33 % en dessous de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Gambetta à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Gambetta est de 11.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 13.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.16 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
