9 Avenue de Cognac, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Cognac, affiche un prix moyen de 1 571 €/m², supérieur de 8.57 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Cognac, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier.
1 niveau - 262 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palet à 33 mètres
- - Angoulême à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 332 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 439 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 379 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 423 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de Cognac
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de Cognac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Cognac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Cognac, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Cognac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Cognac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Cognac dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Cognac par rapport à la voie
Sur Avenue de Cognac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 894 €/m². Avec un prix moyen de 1 571 €/m², le 9 Avenue de Cognac se situe 17.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Cognac par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Cognac se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 6.15 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Cognac à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Cognac est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
