103 Avenue de Varsovie, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 103 Avenue de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 439 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°101 et de n°113.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 103 Avenue de Varsovie, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Grande Garenne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 276 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lambert à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelle Pallet à 341 mètres
- - Université de Poitiers - Institut universitaire de technologie à 453 mètres
- - Lycée professionnel Sillac - Lycée des métiers du bâtiment à 714 mètres
- - Ecole maternelle Alain Fournier à 495 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 364 mètres
Ventes au 103 Avenue de Varsovie
Une vente a été recensée au 103 Avenue de Varsovie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 103 Avenue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 103 Avenue de Varsovie, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 103 Avenue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 103 Avenue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 103 Avenue de Varsovie dans son marché local
Prix du 103 Avenue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Avenue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 351 €/m². Avec un prix moyen de 1 439 €/m², le 103 Avenue de Varsovie se situe 6.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 103 Avenue de Varsovie par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 103 Avenue de Varsovie se situe 13.99 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 3.75 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 103 Avenue de Varsovie à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 103 Avenue de Varsovie est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.41 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
