11 Place de la Gare, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 1 121 €/m², inférieur de 2.27 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Place de la Gare, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Bel-Air-Grand Font à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 321 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Gare Sncf à 50 mètres
- - Angoulême à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Michelet à 431 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 420 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 416 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe Chavagnes à 431 mètres
Ventes au 11 Place de la Gare
Les 5 ventes au 11 Place de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Place de la Gare, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 11 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 102 €/m². Avec un prix moyen de 1 121 €/m², le 11 Place de la Gare se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Place de la Gare par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Place de la Gare se situe 32.75 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 24.15 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Place de la Gare à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 11 Place de la Gare est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
