9 Place de la Gare, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 1 147 €/m², supérieur de 2.32 % à celui du n°11 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place de la Gare, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Bel-Air-Grand Font à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 321 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angoulême Gare Sncf à 49 mètres
- - Angoulême à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Michelet à 430 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 417 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 416 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe Chavagnes à 428 mètres
Ventes au 9 Place de la Gare
Une vente a été recensée au 9 Place de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place de la Gare, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 9 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 102 €/m². Avec un prix moyen de 1 147 €/m², le 9 Place de la Gare se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place de la Gare par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place de la Gare se situe 31.19 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 22.4 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place de la Gare à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 9 Place de la Gare est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
