2 Rue de Bordeaux, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 1 580 €/m², supérieur de 4.77 % à celui du n°9 mais inférieur de 8.25 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bordeaux, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier L'Houmeau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mazagran à 44 mètres
- - Angoulême à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe-Chavagnes à 152 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 671 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 179 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bordeaux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 705 €/m². Avec un prix moyen de 1 580 €/m², le 2 Rue de Bordeaux se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bordeaux par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bordeaux se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 6.9 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bordeaux à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bordeaux est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.36 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
