2 bis Rue de Montmoreau, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Montmoreau, affiche un prix moyen de 1 707 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Montmoreau, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 93 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0955 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eperon St Roch à 47 mètres
- - Angoulême à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe-Chavagnes à 417 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 903 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 427 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Enfant-Jésus à 263 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Montmoreau
Les 4 ventes au 2 bis Rue de Montmoreau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Montmoreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Montmoreau, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Montmoreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Montmoreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Montmoreau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Montmoreau par rapport à la voie
Sur Rue de Montmoreau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 730 €/m². Avec un prix moyen de 1 707 €/m², le 2 bis Rue de Montmoreau se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Montmoreau par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Montmoreau se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 15.49 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Montmoreau à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Montmoreau est de 13.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.46 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
