3 Rue Gervais, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gervais, affiche un prix moyen de 1 818 €/m², inférieur de 7.67 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gervais, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Champ de Mars-Bussatte.
1 niveau - 6 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 83 mètres
- - Angoulême à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Michelet à 449 mètres
- - Lycée professionnel Jean Rostand à 837 mètres
- - Ecole maternelle Alfred de Vigny à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Gervais
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Gervais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gervais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gervais, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gervais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gervais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gervais dans son marché local
Prix du 3 Rue Gervais par rapport à la voie
Sur Rue Gervais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 895 €/m². Avec un prix moyen de 1 818 €/m², le 3 Rue Gervais se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gervais par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gervais se situe 9.06 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 23 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gervais à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gervais est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
