31 Rue Leonce Guimberteau, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Leonce Guimberteau, affiche un prix moyen de 1 361 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°29 mais inférieur de 8.53 % à celui du n°25 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Leonce Guimberteau, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne.
2 niveaux - 225 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De L'europe à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 632 mètres
- - Collège Jules Michelet à 1008 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Image et son - Lycée des métiers de l'image, du son et de la communication à 1007 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 715 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 664 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Leonce Guimberteau
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Leonce Guimberteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Leonce Guimberteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Leonce Guimberteau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Leonce Guimberteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Leonce Guimberteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Leonce Guimberteau dans son marché local
Prix du 31 Rue Leonce Guimberteau par rapport à la voie
Sur Rue Leonce Guimberteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 492 €/m². Avec un prix moyen de 1 361 €/m², le 31 Rue Leonce Guimberteau se situe 8.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Leonce Guimberteau par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Leonce Guimberteau se situe 18.36 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 7.92 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Leonce Guimberteau à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Leonce Guimberteau est de 12.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.82 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
