8 Place de la Gare, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 1 461 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°6 et du 0.34 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place de la Gare, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sacré-Cœur.
2 niveaux - 496 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0622 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0422 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognac-Gare Sncf à 16 mètres
- - Cognac à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 674 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 1074 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 670 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place de la Gare
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Place de la Gare. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 8 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 456 €/m². Avec un prix moyen de 1 461 €/m², le 8 Place de la Gare se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place de la Gare par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place de la Gare se situe 15.16 % en dessous de la moyenne de Cognac et 1.28 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place de la Gare à Cognac
Le loyer moyen estimé au 8 Place de la Gare est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.32 % sur 1 an et augmenté de 1.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
