31 Place François 1er, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Place François 1er, affiche un prix moyen de 1 668 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°33 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Place François 1er, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Hôtel de Ville.
2 niveaux - 111 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Basic Fit à 52 mètres
- - Cognac à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1067 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 436 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 422 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Place François 1er
Aucune vente n'a été recensée au 31 Place François 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Place François 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Place François 1er, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Place François 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Place François 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Place François 1er dans son marché local
Prix du 31 Place François 1er par rapport à la voie
Sur Place François 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 1 676 €/m². Avec un prix moyen de 1 668 €/m², le 31 Place François 1er se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Place François 1er par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Place François 1er se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de Cognac et 11.57 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Place François 1er à Cognac
Le loyer moyen estimé au 31 Place François 1er est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
