39 Rue de l'Avenir, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de l'Avenir, affiche un prix moyen de 1 784 €/m², supérieur de 17.68 % à celui du n°30 et de 22.44 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de l'Avenir, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 39 parkings - 407 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 103 mètres
- - Cognac à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 957 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 637 mètres
- - Lycée professionnel Louis Delage à 727 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 796 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 801 mètres
Ventes au 39 Rue de l'Avenir
Les 24 ventes au 39 Rue de l'Avenir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de l'Avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de l'Avenir, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de l'Avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de l'Avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de l'Avenir dans son marché local
Prix du 39 Rue de l'Avenir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 611 €/m². Avec un prix moyen de 1 784 €/m², le 39 Rue de l'Avenir se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de l'Avenir par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de l'Avenir se situe 4.14 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 19.33 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de l'Avenir à Cognac
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de l'Avenir est de 13.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.56 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
