35 Rue de Marignan, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Marignan, affiche un prix moyen de 1 785 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°41 et de n°45.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Marignan, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 281 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Hôtel à 216 mètres
- - Cognac à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 903 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 679 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 686 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Marignan
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Marignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Marignan, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Marignan dans son marché local
Prix du 35 Rue de Marignan par rapport à la voie
Sur Rue de Marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 747 €/m². Avec un prix moyen de 1 785 €/m², le 35 Rue de Marignan se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Marignan par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Marignan se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 19.4 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Marignan à Cognac
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Marignan est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
