41 Rue de Marignan, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 41 Rue de Marignan, affiche un prix moyen de 1 782 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°45 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue de Marignan, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême.
1 niveau - 233 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1035 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Hôtel à 229 mètres
- - Cognac à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 917 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 685 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 706 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue de Marignan
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue de Marignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue de Marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue de Marignan, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue de Marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue de Marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue de Marignan dans son marché local
Prix du 41 Rue de Marignan par rapport à la voie
Sur Rue de Marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 758 €/m². Avec un prix moyen de 1 782 €/m², le 41 Rue de Marignan se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue de Marignan par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue de Marignan se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 8.39 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue de Marignan à Cognac
Le loyer moyen estimé au 41 Rue de Marignan est de 13.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 100 € au 41 Rue de Marignan à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 228 € en assurant vous-même les visites, ou 1 114 € si le professionnel les prend en charge.
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