8 Rue des Brousses, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Brousses, affiche un prix moyen de 1 666 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Brousses, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 175 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1048 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 967 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 195 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 319 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Brousses
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Brousses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Brousses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Brousses, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Brousses dans son marché local
Prix du 8 Rue des Brousses par rapport à la voie
Sur Rue des Brousses, le prix moyen des appartements s'établit à 1 669 €/m². Avec un prix moyen de 1 666 €/m², le 8 Rue des Brousses se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Brousses par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Brousses se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de Cognac et 1.34 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Brousses à Cognac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Brousses est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 300 € au 8 Rue des Brousses à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 083 € en assurant vous-même les visites, ou 1 041 € si le professionnel les prend en charge.
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