2 Rue des Marchands, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Marchands, affiche un prix moyen de 1 803 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2024, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Marchands, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2024, situé dans le quartier Faubourg d'Angoulême à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 295 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0889 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Francois Ier Hôtel à 141 mètres
- - Cognac à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard à 1057 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 499 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 603 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Marchands
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Marchands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Marchands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Marchands, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marchands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marchands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Marchands dans son marché local
Prix du 2 Rue des Marchands par rapport à la voie
Sur Rue des Marchands, le prix moyen des appartements s'établit à 1 791 €/m². Avec un prix moyen de 1 803 €/m², le 2 Rue des Marchands se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Marchands par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Marchands se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 9.67 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Marchands à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Marchands est de 13.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 150 € au 2 Rue des Marchands à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 254 € en assurant vous-même les visites, ou 1 127 € si le professionnel les prend en charge.
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