32 Rue du Charmant, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Charmant, affiche un prix moyen de 1 591 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°37 mais supérieur de 1.27 % à celui du n°29.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Charmant, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville.
- 924 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa François 1er à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 909 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 213 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 454 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Charmant
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Charmant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Charmant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Charmant, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Charmant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Charmant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Charmant dans son marché local
Prix du 32 Rue du Charmant par rapport à la voie
Sur Rue du Charmant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 675 €/m². Avec un prix moyen de 1 591 €/m², le 32 Rue du Charmant se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Charmant par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Charmant se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Cognac et 7.5 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Charmant à Cognac
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Charmant est de 12.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
