21 Rue du Plessis, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Plessis, affiche un prix moyen de 1 765 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Plessis, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 7 parkings - 513 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0991 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0993 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 959 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 145 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 349 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Plessis
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Plessis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Plessis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Plessis, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Plessis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Plessis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Plessis dans son marché local
Prix du 21 Rue du Plessis par rapport à la voie
Sur Rue du Plessis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 710 €/m². Avec un prix moyen de 1 765 €/m², le 21 Rue du Plessis se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Plessis par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Plessis se situe 2.68 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 19.42 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Plessis à Cognac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Plessis est de 13.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
