21 Rue du Sablon, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Sablon, affiche un prix moyen de 1 705 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°16 et de n°20.Cette maison est une construction ancienne de 1870,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Sablon, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1870, situé dans le quartier Champ de Foire.
1 niveau - 1 logement - 40 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0747 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chatenay à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 696 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 776 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 696 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 337 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 497 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Sablon
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Sablon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Sablon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Sablon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Sablon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Sablon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Sablon dans son marché local
Prix du 21 Rue du Sablon par rapport à la voie
Sur Rue du Sablon, le prix moyen des maisons s'établit à 1 865 €/m². Avec un prix moyen de 1 705 €/m², le 21 Rue du Sablon se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Sablon par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 694 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Rue du Sablon se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 25.37 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Sablon à Cognac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Sablon est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.51 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 13.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
