23 Rue Emile Albert, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Emile Albert, affiche un prix moyen de 1 664 €/m², inférieur de 5.78 % à celui du n°21 et du 6.09 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Emile Albert, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 46 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 954 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 191 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 333 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Emile Albert
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Emile Albert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Emile Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Emile Albert, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Emile Albert dans son marché local
Prix du 23 Rue Emile Albert par rapport à la voie
Sur Rue Emile Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 700 €/m². Avec un prix moyen de 1 664 €/m², le 23 Rue Emile Albert se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Emile Albert par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Emile Albert se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de Cognac et 12.43 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Emile Albert à Cognac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Emile Albert est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
