41 Rue Francois 1er, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Francois 1er, affiche un prix moyen de 1 635 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°35 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Francois 1er, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 113 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1225 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quais (Collège Saint-Joseph) à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 986 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 143 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 391 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 379 mètres
Ventes au 41 Rue Francois 1er
Une vente a été recensée au 41 Rue Francois 1er. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Francois 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Francois 1er, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Francois 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Francois 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Francois 1er dans son marché local
Prix du 41 Rue Francois 1er par rapport à la voie
Sur Rue Francois 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 1 689 €/m². Avec un prix moyen de 1 635 €/m², le 41 Rue Francois 1er se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Francois 1er par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 713 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Francois 1er se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de Cognac et 9.36 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Francois 1er à Cognac
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Francois 1er est de 12.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.83 % sur 1 an et augmenté de 0.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
