1 Rue Masson, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Masson, affiche un prix moyen de 1 662 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Masson, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Firino Martell à 237 mètres
- - Cognac à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucher à 1170 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 425 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 683 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Masson
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Masson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Masson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Masson, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Masson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Masson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Masson dans son marché local
Prix du 1 Rue Masson par rapport à la voie
Sur Rue Masson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 656 €/m². Avec un prix moyen de 1 662 €/m², le 1 Rue Masson se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Masson par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Masson se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de Cognac et 1.09 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Masson à Cognac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Masson est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 100 € au 1 Rue Masson à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 078 € en assurant vous-même les visites, ou 1 039 € si le professionnel les prend en charge.
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