24 Rue Masson, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Masson, affiche un prix moyen de 1 634 €/m², supérieur de 2.96 % à celui du n°39 et du 6.1 % à celui du n°37.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Masson, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Martin.
1 niveau - 713 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavoir Saint Martin à 226 mètres
- - Cognac à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucher à 996 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 537 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 699 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Masson
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Masson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Masson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Masson, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Masson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Masson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Masson dans son marché local
Prix du 24 Rue Masson par rapport à la voie
Sur Rue Masson, le prix moyen des maisons s'établit à 1 462 €/m². Avec un prix moyen de 1 634 €/m², le 24 Rue Masson se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Masson par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 694 €/m². Le prix moyen des maisons au 24 Rue Masson se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de Cognac et 20.59 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Masson à Cognac
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Masson est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 13.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
