39 Rue Masson, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Masson, affiche un prix moyen de 1 585 €/m², supérieur de 2.92 % à celui du n°37 mais inférieur de 2.7 % à celui du n°24.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Masson, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavoir Saint Martin à 218 mètres
- - Cognac à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucher à 997 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 541 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 707 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Masson
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Masson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Masson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Masson, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Masson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Masson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Masson dans son marché local
Prix du 39 Rue Masson par rapport à la voie
Sur Rue Masson, le prix moyen des maisons s'établit à 1 463 €/m². Avec un prix moyen de 1 585 €/m², le 39 Rue Masson se situe 8.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Masson par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des maisons atteint 1 693 €/m². Le prix moyen des maisons au 39 Rue Masson se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de Cognac et 5.39 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Masson à Cognac
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Masson est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cognac a baissé de 0.9 % sur 1 an et baissé de 13.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 557 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 959 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 708 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 250 € au 39 Rue Masson à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 981 € en assurant vous-même les visites, ou 991 € si le professionnel les prend en charge.
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