9 Rue Ménadine, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Ménadine, affiche un prix moyen de 1 666 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.42 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Ménadine, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 67 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1008 - Feuille 000AW, - Parcelle n°1031 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Gambetta (Lycée Beaulieu) à 202 mètres
- - Cognac à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1174 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 294 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 176 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Ménadine
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Ménadine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Ménadine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Ménadine, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Ménadine dans son marché local
Prix du 9 Rue Ménadine par rapport à la voie
Sur Rue Ménadine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 672 €/m². Avec un prix moyen de 1 666 €/m², le 9 Rue Ménadine se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Ménadine par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Ménadine se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de Cognac et 12.72 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Ménadine à Cognac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Ménadine est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
