2 Rue Richard, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Richard, affiche un prix moyen de 1 540 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Richard, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 324 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 797 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 466 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 546 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 70 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Richard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Richard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Richard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Richard, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Richard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Richard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Richard dans son marché local
Prix du 2 Rue Richard par rapport à la voie
Sur Rue Richard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 671 €/m². Avec un prix moyen de 1 540 €/m², le 2 Rue Richard se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Richard par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Richard se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de Cognac et 6.33 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Richard à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Richard est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue Richard
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 77 000 € au 2 Rue Richard à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 925 € en assurant vous-même les visites, ou 963 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
