44 Rue Richard, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Richard, affiche un prix moyen de 1 726 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°42 et de n°48.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Richard, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 293 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0551 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 618 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 593 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 618 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Richard
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Richard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Richard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Richard, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Richard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Richard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Richard dans son marché local
Prix du 44 Rue Richard par rapport à la voie
Sur Rue Richard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 671 €/m². Avec un prix moyen de 1 726 €/m², le 44 Rue Richard se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Richard par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Richard se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 4.99 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Richard à Cognac
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Richard est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 300 € au 44 Rue Richard à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 158 € en assurant vous-même les visites, ou 1 079 € si le professionnel les prend en charge.
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