45 Rue Saint Gelais, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint Gelais, affiche un prix moyen de 1 646 €/m², inférieur de 8.04 % à celui du n°32 et de n°37.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint Gelais, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 362 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Couvert à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 648 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 603 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 648 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 437 mètres
Ventes au 45 Rue Saint Gelais
Les 3 ventes au 45 Rue Saint Gelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint Gelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint Gelais, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint Gelais dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint Gelais par rapport à la voie
Sur Rue Saint Gelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 707 €/m². Avec un prix moyen de 1 646 €/m², le 45 Rue Saint Gelais se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint Gelais par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint Gelais se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de Cognac et 11.37 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint Gelais à Cognac
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint Gelais est de 12.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
